Open bebouwing met groene tuin tussen Tienen en Hoegaarden
Op Groot Overlaar 46 in Tienen ontdek je deze open bebouwing die ruimte en mogelijkheden combineert. Met 172 m² bewoonbare oppervlakte, drie slaapkamers, twee inpandige garages en vier buitenstaanplaatsen vind je hier een woning die comfort en functionaliteit hand in hand laat gaan. De afgesloten tuin voelt groen en gezellig aan, een plek waar privacy en buitenleven elkaar versterken.
De woning is instapklaar, maar kan wat vernieuwing gebruiken om helemaal mee te zijn met de tijd. Dankzij de degelijke structuur en logische indeling heb je een solide basis in handen, klaar om naar eigen stijl en energiezuinige standaarden te worden gebracht. Er is geen renovatieverplichting maar er is wel een verbeterpotentieel mbt het EPC attest.
Wat dit huis zo aantrekkelijk maakt, is de ligging tussen Tienen en Hoegaarden. Je geniet van de rust en het groen van de omgeving, maar zit toch vlak bij het stadscentrum met zijn winkels, scholen en voorzieningen. Bovendien zijn de uitvalswegen richting Leuven en E40 vlot bereikbaar, wat het wooncomfort nog versterkt.
Hier woon je dus in een stevige woning met karakter, op een toplocatie die rust en bereikbaarheid perfect combineert. Met enkele vernieuwingen maak je van dit huis een warme thuis met toekomstwaarde, midden in een regio die zowel praktisch als charmant aanvoelt.
Wenst u meer info of een plaatsbezoek, contacteer bvm-vastgoed via 016232145.
Financieel en beschikbaarheid
- Prijs
- € 395.000
- Beschikbaarheid
- Vanaf akte
- Kadastraal inkomen
- € 917
Gebouw
- Bewoonbare opp.
- 172,0 m²
- Constructie
- Open
- Bouwjaar
- 1959
- Oriëntatie achtergevel
- Zuidoost
- Oriëntatie voorgevel
- Noordwest
Terrein
- Perceel opp.
- 857,0 m²
- Tuin
- Ja
- Oriëntatie terras
- Zuidoost
Indeling
- Kelder
- Ja
- Kelder
- Ja
- Bureau
- Ja
- Keuken
- Ja
- Veranda
- Ja
- Terras
- Ja
Ligging
- Ligging
- Stadsrand
- Omgeving school
- Ja
- Omgeving winkels
- Ja
- Omgeving autosnelweg
- Ja
- Omgeving sportcentrum
- Ja
Garage
- Garage
- 2
- Binnenparking
- 2
- Buitenparking
- 4
Technieken
- Elektriciteit
- Ja
Comfort
- Gemeubeld
- Nee
- Aansluiting gas
- Ja
- Aansluiting water
- Ja
Energie
- EPC
- 396 kWh/m²
- EPC klasse
- D
- Type ramen
- Hout of PVC
- Dubbel glas
- Ja
- Verwarming
- Gas
- Type verwarming
- Individueel
Stedenbouwkundige informatie
- Bestemming
- Woongebied met landelijk karakter
- Bouwvergunning
- Ja
- Verkavelingsvergunning
- Nee
- Voorkooprecht
- Nee
- Vonnissen
- Nee
- Overstromingsgevoeliggebied
- Niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied
- G-score
- A
- P-score
- B
- Watergevoelig openruimtegebied
- Nee
- Kadaster sectie
- H
- Kadaster nummer
- 0085R
- Kadaster opp.
- 857,0 m²
Certificaten
- Asbestattest
- Ja, asbestveilig
- Bodemattest
- Ja
- EPC unieke code
- 20250703-0003639383-RES-1
- Elektriciteitskeuring
- Ja, niet conform, 18 juli 2025
Downloads
Uw makelaar
