Terug naar overzicht

Uitgebreide expertise

In sommige gevallen is een gewoon schattingsverslag niet voldoende. Wanneer er juridische, fiscale of financiële belangen spelen, is het belangrijk dat de waarde van een eigendom objectief, correct én officieel onderbouwd wordt. Daarom werkt de Vlaamse Belastingdienst (VLABEL) met erkende schatters-experten die schattingsverslagen opmaken volgens strikte kwaliteits- en vormvereisten.

Een erkend schattingsverslag biedt extra zekerheid. Wanneer het verslag correct werd opgesteld volgens de richtlijnen van VLABEL, kan de Vlaamse Belastingdienst deze waardebepaling aanvaarden als een realistische waarde van het vastgoed.

BVM Vastgoed heeft een erkende schatter in huis

Goed nieuws, bij BVM Vastgoed kan u rekenen op de expertise van onze Erkende Schatters-Expert Kris Thys. Dankzij erkenning en ervaring kan hij een professioneel en onderbouwd schattingsverslag opmaken dat voldoet aan de eisen van de Vlaamse Belastingdienst.

Waarom kies ik voor een erkende schatting?

Een erkende schatting biedt niet alleen een correcte waardebepaling, maar ook zekerheid en gemoedsrust in situaties waar veel op het spel staat.

U geniet van:

• een objectieve en onafhankelijke waardebepaling

• een verslag conform de VLABEL-richtlijnen

• meer juridische en fiscale zekerheid

• een sterke basis bij onderhandelingen of verdelingen

• een professioneel onderbouwd verslag dat aanvaard kan worden door officiële instanties

Wanneer heb ik een erkend schattingsverslag nodig?

1. Echtscheiding of relatiebreuk

Een echtscheiding brengt vaak heel wat praktische en emotionele uitdagingen met zich mee. Wat gebeurt er met de gezinswoning? Zal één van beide partners de andere uitkopen? Wordt het vastgoed verdeeld of verkocht?

In dergelijke situaties ontstaan regelmatig discussies over de waarde van het pand. Beide partijen hebben vaak een andere visie op de werkelijke waarde van de woning of investeringspanden. Bovendien vragen advocaten, notarissen of rechtbanken in sommige gevallen expliciet een officieel erkend schattingsverslag.

Een gewone schatting volstaat dan niet altijd. In dat geval is een erkende schatting door een erkend schatter-expert noodzakelijk om een neutrale en objectieve basis te creëren voor alle betrokken partijen.

Een erkende schatting helpt om:

• discussies te vermijden

• onderhandelingen vlotter te laten verlopen

• juridische zekerheid te creëren

• tot een eerlijke verdeling van het vastgoed te komen

2. Nalatenschap en erfbelasting

Bij elk overlijden moet de nalatenschap van de overledene worden aangegeven aan de Vlaamse Belastingdienst inzake de erfbelasting. Ook als de overledene weinig of geen bezittingen had, moet er aangifte worden gedaan. In deze aangifte wordt het vermogen van de overledene geraamd en wordt de verkrijging van de nalatenschap uitvoerig beschreven.

Wanneer vastgoed deel uitmaakt van de nalatenschap, is een correcte waardebepaling cruciaal. Een foutieve inschatting kan belangrijke financiële gevolgen hebben:

• een te hoge waardering kan leiden tot onnodig hoge erfbelastingen

• een te lage waardering kan aanleiding geven tot fiscale controles of bijkomende heffingen

Bovendien ontstaan er binnen families soms discussies over de waarde van het vastgoed dat geërfd wordt.

Met een erkend schattingsverslag zorgen wij ervoor dat het vastgoedgedeelte van de nalatenschap correct en professioneel wordt opgenomen volgens de richtlijnen van VLABEL. Dit biedt extra zekerheid voor erfgenamen én helpt problemen met de fiscus te vermijden.

3. Vastgoedportefeuilles en vennootschappen

Ook bedrijven, investeerders en vennootschappen hebben regelmatig nood aan een erkende waardebepaling van vastgoed.

Bijvoorbeeld voor:

• de officiële inventarisatie van vastgoedportefeuilles

• boekhoudkundige verwerking

• financiële rapportering

• waardebepalingen bij overnames of herstructureringen

• inbreng van vastgoed in een vennootschap

• verdelingen tussen aandeelhouders

Een erkend schattingsverslag zorgt ervoor dat alle cijfers correct onderbouwd zijn en geeft duidelijkheid bij belangrijke financiële beslissingen.

Bevindt u zich in één van bovenstaande situaties of heeft u nog een andere reden tot schatting? Onze Erkende Schatters-Expert van VLABEL staat voor u klaar met professioneel advies en een deskundige begeleiding.

Kris Thys
Identificatienummer VLABEL 00523914399
BIV 505.668

Aarzel niet om ons te contacteren voor meer informatie of de voorwaarden via 016 23 21 45 of info@bvm-vastgoed.be.