Nieuws
Wat betekent deze stijging voor mij als koper?
Wie in Vlaanderen een eigen woning wil kopen, moet vanaf 2027 rekening houden met hogere aankoopkosten.
Zopas besliste de Vlaamse regering in haar begrotingsakkoord om de registratierechten te verhogen van 2 naar 3%.
Het gaat om het verlaagde tarief voor de aankoop van de enige eigen woning. Dat is niet noodzakelijk je eerste woning: ook als je verhuist en je vorige woning verkoopt, kan je onder voorwaarden voor het gunsttarief in aanmerking komen. Het tarief werd op 1 januari 2025 nog verlaagd van 3 naar 2%. Deze verlaging wordt nu dus teruggedraaid.
De aankoopprijs van de woning of appartement verandert dus niet, maar het totale bedrag dat je nodig hebt om de aankoop te betalen, stijgt wel.
1. Wanneer gaat de verhoging in?
De ingangsdatum is 1 januari 2027. Wordt de onderhandse verkoopovereenkomst (compromis) nog getekend voor 1 januari 2027? Dan blijft het tarief van 2% van toepassing, ook al wordt de notariële akte pas in 2027 getekend.
2. Hoeveel duurder wordt een woning kopen?
De stijging bedraagt 1%. Onderstaande voorbeelden tonen het verschil, berekend op de aankoopprijs en zonder eventuele verminderingen of andere aankoopkosten.
Aankoopprijs € 300.000:
Registratierechten bij 3%: €9.000
- Extra kosten: €3.0000
Aankoopprijs € 400.000:
Registratierechten bij 3%: €12.000
- Extra kosten: €4.000
Aankoopprijs € 500.000
Registratierechten bij 3%: €15.000
- Extra kosten: €5.000
3. Voor welke kopers heeft dit gevolgen?
Voor tweede verblijven, investeringspanden en bouwgronden gelden andere regels. Nieuwbouw die onder het btw-stelsel wordt verkocht, valt evenmin onder dit verlaagde tarief.
4. Minder ruimte voor renovatie of een financiële buffer
Voor kopers met een beperkt budget kunnen enkele duizenden euro’s extra een groot verschil maken. Wie hetzelfde totale budget wil behouden, houdt minder over voor de woning zelf en een eventuele verbouwing. De hogere belasting kan dus ten koste kan gaan van het geld dat beschikbaar is voor renovatie.
5. Wees voorbereid, enkele concrete tips
