EPC verplicht voor alle notariële overdrachtsvormen vanaf 1 mei

Wat?

Het is niet alleen verplicht bij het verkopen, pachten, erfpachten en onroerend goed. Het gaat nu ook over overdrachten in volle eigendom, zowel onverdeelde aandelen als het gehele aandeel.

Waarom?

Zo informeert het EPC potentiële kopers of huurders vooraf over de energiezuinigheid van de woning.

- EPC's die na 1 januari 2019 zijn opgemaakt, worden beoordeeld van A (uitstekend) tot F (zeer slecht).

- Het EPC geeft ook advies en suggesties om de etiquette van uw huis of appartement te verbeteren. Bij eengezinswoningen is tevens een kostenraming met advies gevoegd.

Welk?

- Indien de woning jonger is dan 10 jaar en nog een actieve "EPC-bouw" heeft, moet het EPC-bouw worden gebruikt bij verkoop of verhuur.

- Heeft u geen geldig "EPC bouw", dan dient u een "EPC residentieel" op te laten maken. Na renovatie die aan de EPB-eisen moest voldoen, moet bij verkoop of verhuur ook een 'EPC Residentieel' opgemaakt worden

- Bij appartementen-complexen, studio's etc. wordt voor het EPC residentieel de informatie uit het EPC van de gemeenschappelijke delen gebruikt. De twee certificaten vullen elkaar aan.

1. EPC Residentieel

- Woningen, appartementen of collectief woongebouw

- Door energiedeskundige type A

Dit EPC (of een geldig EPC Bouw) is verplicht als u een woning, appartement, studio etc. aanbiedt.

Na 2022 kunnen alleen verkoop-EPC's die na 2019 zijn aangemaakt, worden gebruikt.

Dit nieuwe EPC moet al aanwezig zijn op het moment dat de woning te koop wordt aangeboden.

Vanaf 1 mei 2023 is voor alle vormen van notariële overdrachten een EPC verplicht.

2. EPC Bouw

- Onderdeel van de EPB aangifte

- 10 jaar geldig

Het EPC Bouw wordt verkregen naar bouwprojecten die vallen onder niveau E (binnen de EPB-regelgeving),

zoals nieuwbouw of ingrijpende energetische renovaties.

Beperkte verbouwingen hebben geen E-peileis, dus wordt er geen EPC-Bouw opgemaakt.

3. EPC van de gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw

- Aanvullend bij EPC Residentieel

- Wanneer verplicht? Hangt af van aantal eenheden

Het EPC van de gemeenschappelijke delen van het appartementengebouw vertelt hoe energiezuinig de gemeenschappelijke delen (vloeren, wanden, plafonds etc.) en gemeenschappelijke voorzieningen zijn.

Het bevat ook aanbevelingen om de energie-efficiëntie te verbeteren.

Grote appartementsgebouwen (vanaf 15 gebouweenheden), moeten al vanaf 2022 een EPC voor de gemeenschappelijke delen hebben.

Vanaf 5 eenheden geldt de verplichting vanaf 2023 en vanaf 2 eenheden vanaf 2024.

Deze verplichting is niet afhankelijk van verkoop of verhuur.

- Residentieel en niet-residentieel

Deze verlenging van de EPC-plicht geldt voor authentieke akten die vanaf 1 mei 2023 worden afgegeven voor zowel woningen als overige gebouwen.

- Ook voor ongeschikt en onbewoonbaar verklaarde woningen

Op 1 mei 2023 stopt de uitzondering voor woningen die onbewoonbaar en onbewoonbaar verklaard zijn.

Ook deze vallen vanaf dan onder de verplichting van de EPC.

Bronnen: Vlaanderen.be

Cib.be

Nieuws

EPC verplicht voor alle notariële overdrachtsvormen vanaf 1 mei